Base Immeubles et Terrains
Avant d'appeler qui que ce soit, sachez exactement de quel bâtiment vous parlez
Une adresse ne suffit pas pour qualifier une opportunité. Un immeuble de bureaux des années 1970, une halle logistique récente ou un terrain nu en zone à urbaniser n'appellent pas du tout la même approche commerciale. Pourtant, réunir ces informations prend souvent plus de temps que la prospection elle-même.
La Base Immeubles et Terrains de Neom BTP décrit le parc bâti et foncier à partir des référentiels publics de l'État. Vous sélectionnez des parcelles ou des bâtiments selon des critères physiques, réglementaires et de marché, puis vous exportez une liste déjà triée selon votre cible.
Ce que contient une fiche
Chaque objet de la base, parcelle ou bâtiment, est rattaché à une adresse normalisée de la BAN et à ses coordonnées géographiques. Autour de ce socle, Neom BTP agrège les informations utiles à une décision commerciale :
- Références cadastrales, contenance de la parcelle et emprise des bâtiments.
- Usage principal (logement, bureau, commerce, industrie, équipement), hauteur, nombre de niveaux lorsque l'information existe.
- Période de construction et indicateurs énergétiques issus de la BDNB.
- Zonage du document d'urbanisme applicable, consulté sur le Géoportail de l'urbanisme.
- Historique des mutations publiées dans DVF : date, nature, prix déclaré.
Des critères pensés pour la prospection
Les filtres ne reproduisent pas simplement les colonnes des fichiers sources : ils traduisent des questions métier. Quels immeubles tertiaires de plus de 2 000 m² ont été construits avant la première réglementation thermique ? Quelles parcelles en zone constructible portent un bâti faible par rapport à leur surface ? Quels entrepôts ont changé de mains récemment ?
Vous combinez ces critères librement, enregistrez vos recherches et recevez une alerte lorsque de nouveaux objets y correspondent après une mise à jour des données.
Les résultats se trient par surface, par date de dernière mutation ou par ancienneté du bâti, pour traiter d'abord les cibles les plus prometteuses.
Cas d'usage concrets
Une entreprise d'isolation par l'extérieur peut isoler les immeubles collectifs d'avant 1975 sur son bassin d'intervention. Un développeur foncier repère les grandes parcelles faiblement bâties en zone urbaine. Un installateur photovoltaïque cible les toitures de bâtiments d'activité de grande emprise. Un bureau d'études prépare une étude de gisement pour une collectivité.
Dans chaque cas, la base fournit le point de départ ; les modules Propriétaires et Copropriétés permettent ensuite de savoir à qui s'adresser.
Des données fiabilisées, pas simplement compilées
Les sources publiques ont leurs limites : adresses incomplètes, bâtiments mal rattachés à leur parcelle, usages approximatifs. Nos traitements de géocodage et d'appariement corrigent une partie de ces écarts, et nos analystes contrôlent les cas ambigus. Lorsqu'une donnée est incertaine ou absente, la fiche l'indique clairement plutôt que de combler le vide par une estimation non signalée.
Chaque champ affiche sa source et son millésime. Vous savez ainsi d'où vient une surface ou un prix, et vous pouvez justifier vos choix de ciblage auprès de votre direction commerciale ou de vos clients, sans boîte noire.
Les données associées
Les jeux de données Neom BTP les plus utiles pour cet usage :
Vos questions, nos réponses
La base couvre-t-elle toute la France ?
Elle couvre le territoire couvert par les sources publiques utilisées, c'est-à-dire la France métropolitaine et, selon les jeux de données, les départements d'outre-mer. Certaines sources, comme DVF, excluent historiquement l'Alsace-Moselle et Mayotte ; ces exceptions sont signalées dans l'outil.
Les prix de vente sont-ils fiables ?
Ce sont les valeurs foncières déclarées lors des mutations et publiées par la DGFiP. Elles reflètent le prix de l'acte, pas une estimation de marché. Pour une analyse fine, mieux vaut les lire en tendance sur un secteur plutôt qu'à l'unité.
Puis-je visualiser les résultats sur une carte ?
Oui. Toute recherche s'affiche à la fois en liste et sur fond cartographique, avec les contours de parcelles. L'outil Neom Carto permet d'aller plus loin dans l'analyse spatiale.
Le zonage PLU est-il toujours à jour ?
Il correspond à la dernière version publiée sur le Géoportail de l'urbanisme par la collectivité compétente. Une modification en cours d'instruction peut ne pas encore y figurer, d'où l'intérêt de suivre aussi les délibérations.
Prêt à voir vos données ?
Une démonstration de 30 minutes, paramétrée sur votre métier et votre territoire.