Base propriétaires | Occupants
Celui qui possède les murs et celui qui y travaille : deux interlocuteurs, deux discours
Vous vendez des travaux de rénovation, un contrat de maintenance ou une solution énergétique ? Avant de décrocher le téléphone, une question s'impose : qui décide ? Dans l'immobilier d'entreprise, le propriétaire et l'occupant sont souvent deux entités distinctes, avec des intérêts différents. Le premier investit dans le bâti, le second paie les charges et vit au quotidien dans les locaux.
La Base propriétaires et occupants de Neom BTP met ces deux acteurs côte à côte pour chaque adresse. Vous savez à qui appartient l'immeuble, quelles entreprises y sont installées, et vous adaptez votre argumentaire à chacun.
Côté propriétaires : les personnes morales uniquement
La DGFiP diffuse en données ouvertes les fichiers des locaux et des parcelles détenus par des personnes morales. Neom BTP les exploite pour rattacher chaque bien à son détenteur : société commerciale, SCI, foncière cotée, bailleur social, collectivité, établissement public, association.
Chaque détenteur est ensuite enrichi avec SIRENE et le RNE : forme juridique, activité, siège, dirigeants, groupe d'appartenance lorsqu'il est identifiable. Vous pouvez ainsi consolider le patrimoine d'une même organisation éclaté entre plusieurs structures juridiques.
- Aucune identité de propriétaire particulier n'est affichée : un bien détenu par une personne physique apparaît sans nom de détenteur.
- Les droits réels (pleine propriété, usufruit, bail emphytéotique) sont restitués lorsqu'ils figurent dans la source.
Côté occupants : les établissements présents à l'adresse
Les établissements actifs du répertoire SIRENE sont géolocalisés puis rapprochés des bâtiments. Pour un immeuble de bureaux ou une zone d'activité, vous obtenez la liste des entreprises qui y exercent, avec leur secteur d'activité, leur tranche d'effectif déclarée et la date de création de l'établissement.
Ce croisement est précieux pour les prestataires de services aux entreprises : un parc tertiaire densément occupé, une plateforme logistique aux occupants multiples ou un centre commercial deviennent autant de portefeuilles de prospects à approcher avec un argument local.
Exemples d'utilisation
- Un installateur de bornes de recharge cible les propriétaires de parkings et d'immeubles tertiaires dans une métropole.
- Une entreprise de désamiantage repère les bâtiments industriels anciens détenus par des sociétés, puis contacte leur service immobilier.
- Un gestionnaire d'actifs analyse qui détient quoi dans une zone commerciale avant une acquisition.
- Un prestataire de nettoyage identifie tous les occupants d'un immeuble où il intervient déjà pour élargir son portefeuille.
Contacter les bons interlocuteurs, dans les règles
Les fiches peuvent être complétées par des contacts professionnels nominatifs : responsable immobilier, directeur des services généraux, gestionnaire de patrimoine. Il s'agit exclusivement de fonctions exercées au sein d'organisations, traitées sur la base de l'intérêt légitime, avec information des personnes et droit d'opposition. Aucun numéro personnel n'est fourni.
Concrètement, pour un même immeuble, vous pouvez préparer deux approches : un argumentaire patrimonial pour le propriétaire (valorisation de l'actif, conformité réglementaire, maîtrise des coûts de long terme) et un argumentaire d'usage pour l'occupant (confort, charges, image). Deux portes d'entrée valent mieux qu'une, surtout quand la décision se prend à plusieurs.
Les données associées
Les jeux de données Neom BTP les plus utiles pour cet usage :
Vos questions, nos réponses
Pourquoi ne voit-on pas les propriétaires particuliers ?
Parce que la diffusion de l'identité des propriétaires personnes physiques est encadrée et n'est pas prévue par les jeux de données ouverts. Neom BTP se limite donc aux personnes morales, ce qui correspond de toute façon à la cible B2B de nos utilisateurs.
Comment savoir si un occupant est aussi propriétaire ?
La fiche de l'adresse compare les identifiants SIREN du détenteur et des établissements présents. Lorsqu'ils coïncident, ou qu'ils appartiennent au même groupe, l'outil le signale.
Les données d'occupation sont-elles exhaustives ?
Elles reposent sur l'adresse déclarée des établissements dans SIRENE. Une entreprise mal domiciliée ou un établissement non déclaré peut échapper au rapprochement. Nos traitements de géocodage réduisent ces écarts sans pouvoir les supprimer totalement.
Puis-je retrouver tout le patrimoine d'une société ?
Oui, en partant de la fiche société, vous listez les biens rattachés à son SIREN et, si vous le souhaitez, à ceux de ses filiales identifiées.
Prêt à voir vos données ?
Une démonstration de 30 minutes, paramétrée sur votre métier et votre territoire.