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Sourcing foncier : partir de la règle d'urbanisme

Un bon gisement se repère d'abord dans le PLU ou le PLUi : zones urbaines denses, secteurs ouverts à l'urbanisation, emplacements réservés, orientations d'aménagement et de programmation. Neom BTP superpose ces zonages au cadastre et à la BDNB pour faire ressortir les parcelles dont l'emprise bâtie reste faible au regard de ce que le règlement autorise. Vous ajoutez vos propres critères, comme la surface minimale, la distance aux transports ou l'exposition aux risques, et obtenez une liste courte prête à être étudiée.

• Écart entre bâti existant et constructibilité théorique
• Suivi des procédures de révision et de modification des PLU
• Repérage des contraintes : plans de prévention, ICPE voisines, servitudes

Divisions parcellaires et déclarations préalables

Les déclarations préalables de division et les permis d'aménager signalent les propriétaires qui préparent une cession et les opérateurs qui découpent un tènement. Suivre ces dépôts commune par commune vous aide à comprendre où le marché du terrain à bâtir s'anime et quels acteurs y sont actifs. C'est aussi un excellent moyen de repérer des fonds de parcelle ou des reliquats que personne n'a encore pensé à regrouper.

Pour les aménageurs, ces mêmes signaux aident à mesurer la pression foncière autour d'une future opération et à repérer les initiatives privées qui pourraient concurrencer ou compléter un projet public. Le suivi des acquisitions par des personnes morales complète utilement cette lecture.

DVF : objectiver le prix du foncier et du neuf

Avant de faire une offre, vous voulez savoir ce qui s'est réellement vendu alentour. Les mutations DVF, géolocalisées et filtrées par nature de bien, vous donnent les références de prix des terrains, des maisons destinées à la démolition et des logements vendus en VEFA dans le secteur. Ces repères alimentent votre bilan d'opération et renforcent vos arguments face au vendeur.

• Historique des ventes par parcelle et par îlot
• Prix au mètre carré des terrains à bâtir
• Rythme de commercialisation des programmes récents

Garder un œil sur la concurrence et les vendeurs institutionnels

Quels promoteurs déposent des permis dans votre ville, pour combien de logements, avec quels architectes ? Neom Chantier répond à ces questions en suivant chaque programme depuis le dépôt jusqu'à l'ouverture du chantier. En parallèle, la veille des entreprises propriétaires, qu'il s'agisse de déménagements, de fermetures de sites ou de procédures collectives publiées au BODACC, fait apparaître des fonciers d'activité susceptibles de muter vers le logement ou le tertiaire.

Les données associées

Les jeux de données Neom BTP les plus utiles pour cet usage :