Prospection foncière
Le foncier rare ne se trouve pas, il se débusque avant tout le monde
Sobriété foncière, objectif de zéro artificialisation nette, prix en hausse dans les zones tendues : trouver un terrain constructible est devenu l'un des exercices les plus difficiles de l'immobilier. Les opportunités évidentes sont repérées par tous les acteurs en même temps. Celles qui font la différence se cachent dans le tissu existant : une parcelle sous-occupée, un bâtiment d'activité vieillissant, un site dont le zonage vient d'évoluer.
Neom BTP met à la disposition des développeurs fonciers une approche fondée sur les données. En croisant les référentiels cadastraux, fiscaux, urbanistiques et de marché, vous identifiez méthodiquement les gisements de votre territoire, puis vous savez à qui vous adresser.
Les étapes d'une prospection foncière outillée
- Définir le gisement : surface minimale, zonage cible, densité bâtie actuelle, proximité des transports ou des équipements.
- Filtrer les parcelles : la recherche multicritère fait ressortir les terrains qui remplissent toutes les conditions.
- Qualifier chaque site : historique des ventes, bâti existant, contraintes de risques, projets voisins autorisés.
- Identifier le détenteur : société, foncière, collectivité ou bailleur, avec sa fiche entreprise et ses dirigeants.
- Suivre dans le temps : être alerté d'une vente, d'une autorisation déposée ou d'une évolution du PLU sur les sites retenus.
Les données mobilisées
La prospection foncière exige de croiser des sources que rien ne relie nativement. Neom BTP fait ce travail pour vous et rattache chaque information à la parcelle cadastrale.
- Plan cadastral et Base adresse nationale pour la localisation.
- BDNB pour les bâtiments existants : emprise, usage, époque.
- DVF pour les mutations et les prix observés à proximité.
- Fichiers des locaux et parcelles des personnes morales pour les détenteurs.
- Géoportail de l'urbanisme pour les zonages PLU et PLUi.
- Géorisques pour les installations classées et les plans de prévention.
- Sitadel pour les autorisations d'urbanisme déposées dans le voisinage.
Repérer le renouvellement urbain
Avec la raréfaction des terrains en extension, le potentiel se trouve de plus en plus dans les secteurs déjà urbanisés. Les indicateurs croisés permettent de repérer des situations typiques : un entrepôt ancien sur une grande parcelle en zone mixte, un parking de surface appartenant à une société, un bâtiment tertiaire obsolète dont le détenteur a cessé son activité, une friche commerciale.
Ces sites ne sont pas à vendre aujourd'hui. Mais en les identifiant tôt et en engageant un dialogue avec leurs détenteurs, vous vous positionnez avant que l'opportunité ne devienne publique.
Ce travail de fond demande de la méthode et de la constance. C'est précisément ce que permet un outil qui conserve vos recherches, vos sites suivis et vos annotations, et qui vous signale les changements plutôt que de vous obliger à tout revérifier régulièrement.
Pour qui ?
Promoteurs résidentiels et tertiaires, aménageurs, bailleurs sociaux, foncières, enseignes en développement, opérateurs d'énergies renouvelables, établissements publics fonciers et collectivités engagées dans une stratégie foncière. L'outil de travail recommandé est Neom Carto, qui réunit toutes ces données sur une carte conçue pour la prospection.
Chacun y trouve un moyen de rendre sa prospection plus systématique, plus traçable et moins dépendante des seules relations personnelles.
Les données associées
Les jeux de données Neom BTP les plus utiles pour cet usage :
Vos questions, nos réponses
Peut-on connaître le propriétaire de n'importe quelle parcelle ?
Seulement lorsqu'il s'agit d'une personne morale. L'identité des propriétaires personnes physiques n'est pas diffusée par Neom BTP. Pour ces parcelles, la démarche passe par les voies prévues par la réglementation.
Les règles du PLU sont-elles interprétées ?
Neom BTP affiche le zonage et donne accès au règlement publié. L'analyse de constructibilité détaillée reste du ressort de vos équipes ou de votre architecte, car elle dépend de nombreux paramètres propres au site.
Peut-on suivre l'évolution d'un PLU en cours de révision ?
Oui, en combinant la prospection foncière avec la veille des délibérations et de la planification urbaine, vous êtes informé des procédures engagées par les collectivités sur votre territoire.
Combien de temps faut-il pour prendre en main l'outil ?
La recherche multicritère et les fiches parcelles sont conçues pour être utilisées sans formation lourde. Une session de démarrage avec nos équipes permet de configurer vos premiers gisements.
Prêt à voir vos données ?
Une démonstration de 30 minutes, paramétrée sur votre métier et votre territoire.
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